2779 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 112,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 189,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889187328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
63060889187328600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
478 519 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 383 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 466 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 602 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 481 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 696 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 379 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 315 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 422 $ Poids 68 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 469 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 549 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 395 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 2524, Place Rivest, Sainte-Julienne 2025-07-25 · 692 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 500 855 $ Poids 55 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 336 $ Poids 54 % |