2785 Chemin LAC LEMENN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 98,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889197268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
63060889197268800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
479 260 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 513 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 316 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 440 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 511 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 403 $ Poids 78 % |
| 4 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 289 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 692 $ Poids 74 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 813 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 360 $ Poids 71 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 315 $ Poids 69 % |
| 7 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 589 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 475 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 460 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 536 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 024 $ Poids 64 % |
| 11 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 494 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 520 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 542 $ Poids 53 % |