1596 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 64,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 751,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 116 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889220734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
63060889220734200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 350 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 240 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 471 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 323 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 504 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 442 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 138 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 569 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 311 405 $ Poids 77 % |
| 6 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 781 m · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 341 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 660 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 204 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 361 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 355 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 140 573 $ Poids 61 % |
| 10 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 523 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 434 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 340 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +8 247 $ | 330 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 2738, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 719 m · Vendu 375 000 $ (5 572 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 540 $ Poids 52 % |