1406 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 83,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 775,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889254981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
63060889254981100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 117 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 494 395 $ Poids 78 % |
| 2 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 495 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 454 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 432 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 594 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 698 $ Poids 59 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 399 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 445 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 817 $ Poids 54 % |
| 8 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 587 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 397 274 $ Poids 53 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 883 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 571 754 $ Poids 52 % |
| 10 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 992 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 699 $ Poids 50 % |
| 11 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 658 m · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 383 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 430 937 $ Poids 44 % |