2809 Rue SABLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 102,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 470,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,6 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889261007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
63060889261007200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
469 953 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 21 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 147 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 432 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 449 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 1 563, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-10-08 · 676 m · Vendu 569 900 $ (5 181 $/m²) 110 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 494 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 424 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 408 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 391 492 $ Poids 71 % |
| 8 | 1490, 1ere Avenue Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-09-10 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 160 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 225 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 474 149 $ Poids 70 % |
| 11 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 259 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 445 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 798 $ Poids 62 % |