1395 Rue FLORENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 118,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889264933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
63060889264933300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
474 271 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 34 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 603 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 453 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 197 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 623 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 358 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 433 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 805 $ Poids 62 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 853 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 741 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 977 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 944 $ Poids 57 % |
| 10 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 887 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 688 413 $ Poids 55 % |
| 11 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 605 860 $ Poids 55 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 716 $ Poids 54 % |