2133 Rue CLAIRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 131,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889307794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
63060889307794700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 934 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 237 $ Poids 59 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 472 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 346 056 $ Poids 58 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 692 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 607 881 $ Poids 41 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 805 $ Poids 39 % |
| 5 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 433 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +72 770 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 740 005 $ Poids 39 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 034 $ Poids 37 % |
| 7 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 562 266 $ Poids 31 % |
| 8 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 13 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 682 $ Poids 28 % |
| 9 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 628 m · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 361 396 $ Poids 28 % |
| 10 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 695 465 $ Poids 28 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 562 115 $ Poids 25 % |
| 12 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 664 107 $ Poids 24 % |