2970 Rue SABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
645 000 $
Autre · 2 480 $/m² · 260,1 m² · constr. 2017 · terrain 6 070 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889615332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
63060889615332700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 891 m · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 268 $ Poids 60 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 798 $ Poids 24 % |
| 3 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 527 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +100 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 764 205 $ Poids 23 % |
| 4 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 729 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +92 283 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 701 597 $ Poids 17 % |
| 5 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 731 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 848 931 $ Poids 12 % |
| 6 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 537 $ Poids 10 % |
| 7 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 684 326 $ Poids 7 % |
| 8 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +70 550 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 863 781 $ Poids 7 % |
| 9 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 269 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 869 600 $ Poids 6 % |
| 10 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 463 $ Poids 5 % |
| 11 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 807 597 $ Poids 2 % |
| 12 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 214 644 $ Poids 2 % |