3260 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 200,2 m² · constr. 2012 · terrain 21 657,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 657,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 371 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889860975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
63060889860975500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, côte Saint-Paul, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 755 m · Vendu 621 000 $ (3 425 $/m²) 181,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 675 104 $ Poids 67 % |
| 2 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 445 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 192 307 $ Poids 55 % |
| 3 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 536 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 615 382 $ Poids 45 % |
| 5 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 202 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 777 006 $ Poids 40 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 562 657 $ Poids 33 % |
| 7 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 653 561 $ Poids 20 % |
| 8 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 703 003 $ Poids 20 % |
| 9 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 801 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 477 348 $ Poids 12 % |
| 10 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 428 $ Poids 12 % |
| 11 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 703 508 $ Poids 8 % |
| 12 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 157 $ Poids 8 % |