2925 Rue MORSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899128382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
63060899128382300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
475 011 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 578 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 862 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 381 $ Poids 65 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 984 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 524 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 045 $ Poids 57 % |
| 7 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 867 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 458 613 $ Poids 56 % |
| 8 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 169 $ Poids 55 % |
| 9 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 555 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 499 $ Poids 54 % |
| 10 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 626 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 710 $ Poids 50 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 536 762 $ Poids 50 % |
| 12 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 602 398 $ Poids 44 % |