2135 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 301 m² · constr. 2021 · terrain 3 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 642 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899235558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
63060899235558300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 710 373 $ Poids 40 % |
| 2 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 777 402 $ Poids 39 % |
| 3 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 424 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +78 781 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 919 678 $ Poids 36 % |
| 4 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 541 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 630 294 $ Poids 22 % |
| 5 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −68 752 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 837 575 $ Poids 16 % |
| 6 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 350 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 007 572 $ Poids 16 % |
| 7 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 794 148 $ Poids 9 % |
| 8 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 726 119 $ Poids 5 % |