1349 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 105 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 274 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899239468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
63060899239468800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
467 511 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 339 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 568 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 600 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 216 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 436 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 508 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 718 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 958 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 559 394 $ Poids 56 % |
| 12 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 650 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 559 860 $ Poids 55 % |