1312 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 108 m² · constr. 2006 · terrain 1 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899267564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
63060899267564800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
475 011 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 104 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 622 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 602 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 142 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 571 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 53 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 543 $ Poids 70 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 41 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 122 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 209 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 438 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 263 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 561 836 $ Poids 65 % |
| 8 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 473 576 $ Poids 63 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 500 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 501 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 500 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 208 $ Poids 54 % |