1305 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 184,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 885,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 434 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899288772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
63060899288772200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 452 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 594 747 $ Poids 62 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 601 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 613 070 $ Poids 61 % |
| 3 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 857 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 939 610 $ Poids 58 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 463 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 682 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 615 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 850 271 $ Poids 57 % |
| 6 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 652 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 751 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 463 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 678 207 $ Poids 50 % |
| 8 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 940 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 572 234 $ Poids 50 % |
| 9 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 781 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 290 $ Poids 50 % |
| 10 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 703 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 567 192 $ Poids 48 % |
| 11 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 648 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 754 467 $ Poids 48 % |
| 12 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 247 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 174 $ Poids 42 % |