1234 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 176 m² · constr. 2024 · terrain 3 508 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899291947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
63060899291947900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 190 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 684 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 856 584 $ Poids 71 % |
| 3 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 213 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +65 746 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 724 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 325 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 602 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 384 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 760 758 $ Poids 53 % |
| 7 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 262 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 570 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 936 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 087 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 617 738 $ Poids 46 % |
| 10 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 682 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 806 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 646 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −49 284 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 951 762 $ Poids 30 % |