4265 Rue MERISIERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 142 m² · constr. 2015 · terrain 1 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899351852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
63060899351852800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 65 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 585 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 288 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 792 $ Poids 80 % |
| 4 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 205 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 534 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 475 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 889 $ Poids 74 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 846 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 788 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 273 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 602 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 853 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 597 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 792 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 737 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 221 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 741 531 $ Poids 62 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 415 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 144 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 586 750 $ Poids 54 % |