1203 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 161,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 335 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899390999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
63060899390999700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 618 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 518 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 477 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 582 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 729 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 582 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 910 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 404 $ Poids 66 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 614 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 552 180 $ Poids 58 % |
| 6 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 870 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 520 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 603 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 139 $ Poids 45 % |
| 9 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 270 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 820 $ Poids 45 % |
| 10 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 878 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 647 268 $ Poids 41 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 681 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +93 605 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 833 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 920 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +84 158 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 904 $ Poids 38 % |