3101 Rue LECLERC · Sainte-Julienne
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 135,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 817,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899820354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
63060899820354400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 446 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 480 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 733 $ Poids 33 % |
| 3 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 293 $ Poids 29 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 432 360 $ Poids 24 % |
| 5 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 478 679 $ Poids 18 % |
| 6 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 236 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 626 049 $ Poids 16 % |
| 8 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 465 701 $ Poids 12 % |
| 9 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 565 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 3456, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 091 $/m²) 160,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 342 779 $ Poids 10 % |
| 11 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 594 919 $ Poids 7 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 429 352 $ Poids 7 % |