3104 Rue FANNY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 13 703,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 703,6 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899852588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
63060899852588500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, côte Saint-Paul, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 927 m · Vendu 621 000 $ (3 425 $/m²) 181,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 582 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 647 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 176 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 831 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 600 619 $ Poids 44 % |
| 4 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 706 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 694 130 $ Poids 28 % |
| 5 | 3456, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 091 $/m²) 160,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 135 $ Poids 18 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 425 $ Poids 15 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 240 735 $ Poids 13 % |
| 8 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 486 919 $ Poids 13 % |
| 9 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 198 $ Poids 9 % |
| 10 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 327 $ Poids 6 % |
| 11 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 631 446 $ Poids 4 % |