1268 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 416,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 480,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 200 $
Rôle antérieur 713 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909205226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
948 600 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
63060909205226500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 697 m · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +98 689 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 800 564 $ Poids 24 % |
| 2 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 838 953 $ Poids 21 % |
| 3 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 424 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 886 674 $ Poids 15 % |
| 4 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 196 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +127 250 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 712 987 $ Poids 5 % |
| 5 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 825 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +114 211 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 883 023 $ Poids 3 % |
| 7 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 410 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 1 103 865 $ Poids 2 % |