1277 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 156,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 125,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 447 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909206367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
63060909206367600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 314 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 612 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 640 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 756 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 679 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 602 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 815 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 547 589 $ Poids 73 % |
| 5 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 691 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 645 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 462 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 541 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 580 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 577 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 609 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 813 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 788 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +77 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 869 654 $ Poids 45 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 653 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 620 672 $ Poids 44 % |
| 11 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 978 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 676 049 $ Poids 43 % |
| 12 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 254 $ Poids 43 % |