1265 Rue MADELEINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 190,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909215169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
63060909215169600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 420 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 797 $ Poids 67 % |
| 2 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 368 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 643 619 $ Poids 63 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 619 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 258 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +68 309 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 595 797 $ Poids 53 % |
| 5 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 606 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 959 $ Poids 53 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 673 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 239 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 471 $ Poids 46 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 130 $ Poids 46 % |
| 9 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 960 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 092 $ Poids 44 % |
| 10 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 523 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 320 $ Poids 43 % |
| 11 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 939 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 346 $ Poids 43 % |
| 12 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 693 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 482 671 $ Poids 40 % |