Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
438 500 $
Terrain · terrain 1 655,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 53 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909249205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
63060909249205600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Monchamps, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 781 m · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +4 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 956 $ Poids 51 % |
| 2 | 2028, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 470 022 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 022 $ Poids 24 % |
| 3 | 2032, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 455 663 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 663 $ Poids 23 % |
| 4 | 2952, place Armand, Sainte-Julienne 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 545 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 700 $ Poids 22 % |
| 5 | 2113, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 660 674 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 674 $ Poids 22 % |
| 6 | 2104, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 604 343 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 343 $ Poids 21 % |
| 7 | 2120, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 590 192 $ Ajust. marché +7 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 634 $ Poids 21 % |
| 8 | 1234, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2024-09-30 · 886 m · Vendu 736 500 $ Ajust. marché +148 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 1339, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2024-05-24 · 611 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 15 % |
| 10 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 394 $ Poids 7 % |