1191 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 161,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 005,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 393 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909249749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
63060909249749400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 801 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 608 408 $ Poids 71 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 959 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 598 173 $ Poids 59 % |
| 3 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 543 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 768 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 540 456 $ Poids 55 % |
| 5 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 751 404 $ Poids 52 % |
| 6 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 464 $ Poids 47 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 575 130 $ Poids 43 % |
| 8 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 620 850 $ Poids 38 % |
| 9 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 727 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 618 120 $ Poids 37 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 359 $ Poids 32 % |
| 11 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +84 158 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 810 979 $ Poids 31 % |
| 12 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 739 614 $ Poids 30 % |