1223 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909313302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
63060909313302100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 526 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 457 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 1223, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 266 m · Vendu 494 000 $ (5 888 $/m²) 83,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 513 251 $ Poids 91 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 332 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 137 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 561 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 628 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 526 690 $ Poids 74 % |
| 8 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 676 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 518 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 512 926 $ Poids 71 % |
| 10 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 422 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 374 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 633 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 446 729 $ Poids 58 % |