1602 Rue ARIANE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 90,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 183,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,7 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909327215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
63060909327215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 468 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 1223, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 498 m · Vendu 494 000 $ (5 888 $/m²) 83,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 523 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 442 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 575 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 515 590 $ Poids 73 % |
| 7 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 431 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 533 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 573 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 381 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 938 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 537 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 500 $ Poids 57 % |