3601 1 ERE AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 72,7 m² · constr. 1976 · terrain 873,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 143 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909363816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
63060909363816900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 237 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 235 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 607 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 646 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 60 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 1223, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-08-28 · 805 m · Vendu 494 000 $ (5 888 $/m²) 83,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 411 627 $ Poids 51 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 357 713 $ Poids 49 % |
| 7 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 900 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 703 $ Poids 43 % |
| 8 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 122 $ Poids 43 % |
| 9 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 937 $ Poids 39 % |
| 10 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 639 $ Poids 39 % |
| 11 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 726 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 469 $ Poids 36 % |
| 12 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 279 $ Poids 36 % |