1409 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 99,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909366040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
63060909366040100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 235 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 536 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 436 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 277 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 660 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 759 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 474 502 $ Poids 69 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 218 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 545 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 817 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 572 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 618 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 535 115 $ Poids 53 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 693 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −4 592 $ | 84 462 $ Poids 53 % |