2345 Rue CROISSANT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 178,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909793526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
63060909793526200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 843 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 046 $ Poids 61 % |
| 2 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 592 $ Poids 34 % |
| 3 | 2027, rue du Boisé, Rawdon 2024-09-24 · 933 m · Vendu 637 745 $ (5 484 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 663 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −63 774 $ | 675 215 $ Poids 22 % |
| 4 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 394 779 $ Poids 20 % |
| 5 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 777 $ Poids 17 % |
| 6 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 318 192 $ Poids 16 % |
| 7 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 453 914 $ Poids 15 % |
| 8 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 899 $ Poids 7 % |
| 9 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 331 251 $ Poids 7 % |
| 10 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 756 $ Poids 6 % |
| 11 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 555 055 $ Poids 5 % |
| 12 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 318 $ Poids 3 % |