4093 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
535 000 $
Autre · terrain 594 481,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 481,6 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919436561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
63060919436561300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-08-20 · 998 m · Vendu 515 000 $ (5 404 $/m²) 95,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 4004, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (705 $/m²) 425,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 39 % |
| 5 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 36 % |
| 6 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 36 % |
| 7 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 742 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 34 % |
| 8 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 175 $ Poids 34 % |
| 9 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 973 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 33 % |
| 10 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 33 % |
| 11 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 771 $ Poids 31 % |
| 12 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 29 % |