1532 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 243,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 221 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919565709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
63060919565709500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 912 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 475 $ Poids 55 % |
| 2 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 848 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 236 665 $ Poids 40 % |
| 3 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 866 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 729 $ Poids 27 % |
| 5 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 799 $ Poids 23 % |
| 6 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 492 461 $ Poids 20 % |
| 7 | 4108, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 404 $/m²) 95,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 323 $ Poids 17 % |
| 8 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 042 $ Poids 17 % |
| 9 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 900 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 860 $ Poids 17 % |
| 10 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 506 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 790 $ Poids 14 % |
| 12 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 499 747 $ Poids 12 % |