4429 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 405,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 405,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929477272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
63060929477272600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 948 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 487 $ Poids 55 % |
| 2 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 603 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 033 $ Poids 49 % |
| 3 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 387 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 495 877 $ Poids 43 % |
| 5 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 852 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 239 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 304 $ Poids 28 % |
| 7 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 703 m · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 512 245 $ Poids 25 % |
| 8 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 998 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 294 $ Poids 24 % |
| 9 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 660 $ Poids 24 % |
| 10 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 353 $ Poids 24 % |
| 11 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 347 040 $ Poids 23 % |
| 12 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 346 245 $ Poids 20 % |