4671 Rue GAUDET · Sainte-Julienne
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 86,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,7 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929621762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
63060929621762500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 448 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 484 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 98 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 699 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 383 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 358 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 946 m · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 131 $ Poids 53 % |
| 7 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 584 $ Poids 50 % |
| 8 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 801 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 182 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 403 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 920 $ Poids 47 % |
| 10 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 622 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 203 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 210 $ Poids 44 % |
| 12 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 842 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 246 $ Poids 39 % |