252 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 129,8 m² · constr. 1996 · terrain 428,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 491 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026299963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
64008026299963100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-08-28 · 199 m · Vendu 318 410 $ (2 634 $/m²) 120,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −17 513 $ | 312 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 249 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2026-08-31 · 403 m · Vendu 715 000 $ (6 245 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 823 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 270 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 805 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 226 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 714 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 413, rue Léonard-Éthier, Terrebonne 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 671 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 624 725 $ Poids 60 % |
| 8 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 703 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 165 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 670 627 $ Poids 47 % |
| 10 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 121 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 754 316 $ Poids 43 % |
| 11 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 749 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 848 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 881 875 $ Poids 36 % |