428 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 125,8 m² · constr. 2008 · terrain 532,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 608 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026393267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
64008026393267400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-08-28 · 321 m · Vendu 318 410 $ (2 634 $/m²) 120,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +1 592 $ | 326 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 466 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2026-08-31 · 493 m · Vendu 715 000 $ (6 245 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 821 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 716 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 218 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 413, rue Léonard-Éthier, Terrebonne 2026-08-25 · 845 m · Vendu 590 000 $ (4 671 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 572 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 676 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 744 707 $ Poids 51 % |
| 9 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 854 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 837 898 $ Poids 50 % |
| 10 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 909 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 784 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 4364, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-08-31 · 985 m · Vendu 825 000 $ (5 785 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 597 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 788 778 $ Poids 49 % |
| 12 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 391 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 743 341 $ Poids 46 % |