427 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026393778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
64008026393778300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-08-28 · 345 m · Vendu 318 410 $ (2 634 $/m²) 120,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +1 592 $ | 317 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2026-08-31 · 456 m · Vendu 715 000 $ (6 245 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 442 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 675 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 413, rue Léonard-Éthier, Terrebonne 2026-08-25 · 797 m · Vendu 590 000 $ (4 671 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 245 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 382 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 724 409 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 191 $ Poids 56 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 662 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 885 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 334 $ Poids 51 % |