464 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 288,4 m² · constr. 2009 · terrain 700,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 833 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026394043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
64008026394043300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 765 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 121 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 042 469 $ Poids 58 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +18 877 $ | 458 979 $ Poids 35 % |
| 4 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 762 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 985 176 $ Poids 35 % |
| 5 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 873 m · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 947 $ Poids 34 % |
| 6 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +84 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 196 798 $ Poids 33 % |
| 7 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 829 m · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 132 261 $ Poids 33 % |
| 8 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 759 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +106 994 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 112 149 $ Poids 28 % |
| 9 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 368 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +95 359 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 140 964 $ Poids 19 % |
| 10 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +80 498 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 101 863 $ Poids 10 % |
| 11 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 065 581 $ Poids 10 % |
| 12 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 174 $ Poids 8 % |