493 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 134,8 m² · constr. 2009 · terrain 511,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 552 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026395826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
64008026395826600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 551 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 302, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-08-28 · 520 m · Vendu 318 410 $ (2 634 $/m²) 120,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +3 184 $ | 339 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 413, rue Léonard-Éthier, Terrebonne 2026-08-25 · 730 m · Vendu 590 000 $ (4 671 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 854 $ Poids 74 % |
| 4 | 4364, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-08-31 · 798 m · Vendu 825 000 $ (5 785 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 818 937 $ Poids 71 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 716 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 812 447 $ Poids 71 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 651 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 416 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 870 619 $ Poids 67 % |
| 8 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 738 601 $ Poids 63 % |
| 9 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 757 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 232, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2026-08-31 · 577 m · Vendu 715 000 $ (6 245 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 849 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 732 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 884 161 $ Poids 60 % |