640 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 165,9 m² · constr. 2010 · terrain 725,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 669 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026490154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
64008026490154300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-08-25 · 154 m · Vendu 860 000 $ (4 900 $/m²) 175,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 840 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 315 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 785 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 496 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 713, Rue Francois-Resout, Terrebonne 2026-08-14 · 352 m · Vendu 612 000 $ (3 303 $/m²) 185,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 641 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 652 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 847 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 784, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-28 · 648 m · Vendu 697 500 $ (4 613 $/m²) 151,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 773 256 $ Poids 73 % |
| 8 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 169 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 866 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 4364, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-08-31 · 316 m · Vendu 825 000 $ (5 785 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 913 025 $ Poids 70 % |
| 10 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 525 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 797 561 $ Poids 68 % |
| 11 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 251 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 900 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 264 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 958 145 $ Poids 63 % |