4280 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
1 124 400 $
Autre · 2 282 $/m² · 492,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 244 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 300 $
Rôle antérieur 1 437 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036228024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
1 351 200 $
Rôle antérieur
1 437 400 $
ID provincial
64008036228024000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Havre, Terrebonne 2025-03-10 · 219 m · Vendu 1 785 000 $ (3 701 $/m²) 482,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +239 090 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 2 061 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 120, rue du Havre, Terrebonne 2025-11-04 · 234 m · Vendu 1 425 000 $ (3 474 $/m²) 410,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +143 473 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 707 484 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 353 m · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +267 034 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 661 351 $ Poids 21 % |
| 4 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 95 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 390 462 $ Poids 9 % |
| 5 | 3720, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 146 $/m²) 437 m² · constr. 1962 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +87 786 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 855 707 $ Poids 7 % |
| 6 | 3728, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 029 $/m²) 369,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +278 660 $ · Ajust. superficie +247 796 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 994 106 $ Poids 6 % |
| 7 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 281 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 4261-4263, rue Beausoleil, Terrebonne 2024-06-07 · 360 m · Vendu 1 274 900 $ (4 049 $/m²) 314,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +236 826 $ · Ajust. superficie +318 725 $ · Ajust. âge +127 490 $ | 1 957 941 $ Poids 3 % |
| 9 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +219 947 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 319 901 $ Poids 2 % |