4346 Rue MATADORS · Terrebonne
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 128,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 135,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036246117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
64008036246117500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 389 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-08-28 · 683 m · Vendu 318 410 $ (2 634 $/m²) 120,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −31 841 $ | 296 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2026-08-31 · 450 m · Vendu 715 000 $ (6 245 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 847 $ Poids 65 % |
| 5 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 734 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 769 295 $ Poids 60 % |
| 6 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 381 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 222 $ Poids 60 % |
| 7 | 413, rue Léonard-Éthier, Terrebonne 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 671 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 204 $ Poids 58 % |
| 8 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 544 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 325 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 436 $ Poids 43 % |
| 10 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 472 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge −58 333 $ | 632 985 $ Poids 41 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 847 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +66 256 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 773 031 $ Poids 38 % |
| 12 | 165, rue du Havre, Terrebonne 2024-09-23 · 200 m · Vendu 645 000 $ (5 339 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 730 115 $ Poids 35 % |