4356 Rue MATADORS · Terrebonne
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 92,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 580 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036246377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
64008036246377700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 73 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 458 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 404 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 106 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 153 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 425 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 579 $ Poids 75 % |
| 7 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 791 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 926 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 526 604 $ Poids 68 % |
| 9 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 684 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 199 $ Poids 66 % |
| 10 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 878 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 570 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 387 $ Poids 58 % |