4261 Rue CLEMENT · Terrebonne
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 84,3 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036302273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
64008036302273100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 390 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 556 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 501 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 256 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 780 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 519 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 420 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −542 $ | 112 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 72 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 370 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 600 932 $ Poids 73 % |
| 8 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 55 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 491 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 665 $ Poids 69 % |
| 10 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 219 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 711 $ Poids 69 % |
| 12 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 695 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 536 088 $ Poids 68 % |