454 Rue VIOLETTES · Terrebonne
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036307165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
64008036307165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 261 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 639 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 525 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 617 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 313 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 299 $ Poids 78 % |
| 6 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 757 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 508 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 312 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 498 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 185 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 598 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 489 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 597 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 696 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 491 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 269 $ Poids 67 % |