4304 Rue CLEMENT · Terrebonne
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 619,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 388 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036322344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
64008036322344100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 335 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 578 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 149 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 502 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 528 $ Poids 88 % |
| 4 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 245 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +543 $ | 116 293 $ Poids 87 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 292 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 622 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 789 $ Poids 84 % |
| 7 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 618 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 540 830 $ Poids 83 % |
| 8 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 148 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 508 $ Poids 77 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 665 $ Poids 77 % |
| 11 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 553 158 $ Poids 76 % |
| 12 | 4253, rue Rosaire-Durocher, Terrebonne 2025-09-10 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 630 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 117 $ Poids 73 % |