4507 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 106,5 m² · constr. 1983 · terrain 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 494 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
64008036336088500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 465 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −34 357 $ | 750 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 155 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 627 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2026-08-31 · 565 m · Vendu 715 000 $ (6 245 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 704 322 $ Poids 79 % |
| 6 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 433 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 685 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 148 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 653 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 374 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 758 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 781, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-21 · 845 m · Vendu 764 000 $ (7 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 703 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 166 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 696 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 287 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 687 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 690 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 628 756 $ Poids 69 % |