4528 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 7 743 $/m² · 79,4 m² · constr. 1983 · terrain 753 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 553 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036338140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
64008036338140700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 430 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 542 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 357 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 528 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 343 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 520 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 511 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 132 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 500 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 568 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 558 014 $ Poids 63 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 006 $ Poids 62 % |
| 8 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 146 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 252 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 567 704 $ Poids 61 % |
| 10 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 453 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 657 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 334 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 603 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 500 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 582 127 $ Poids 58 % |