4529 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 137,3 m² · constr. 1987 · terrain 480,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
64008036356159300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Léonard-Éthier, Terrebonne 2026-08-25 · 184 m · Vendu 590 000 $ (4 671 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 565 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 454 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 786 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 889 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 684 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 4364, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-08-31 · 900 m · Vendu 825 000 $ (5 785 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 735 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 876 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 589 327 $ Poids 68 % |
| 8 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 800 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 947 $ Poids 65 % |
| 9 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 645 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 808 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 700 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 239 $ Poids 59 % |