4531 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 147,1 m² · constr. 1987 · terrain 451,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
64008036356319300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 265 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 649 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 413, rue Léonard-Éthier, Terrebonne 2026-08-25 · 168 m · Vendu 590 000 $ (4 671 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 812 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 796 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 893 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 709 122 $ Poids 68 % |
| 7 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 210 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 4364, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-08-31 · 910 m · Vendu 825 000 $ (5 785 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 763 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 784, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-28 · 916 m · Vendu 697 500 $ (4 613 $/m²) 151,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 649 681 $ Poids 68 % |
| 10 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 875 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 610 919 $ Poids 67 % |
| 11 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 695 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 273 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −44 553 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 765 113 $ Poids 61 % |