4534 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 494,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 486 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
64008036356344100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 377 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 775 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2026-08-31 · 551 m · Vendu 715 000 $ (6 245 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 726 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 109 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 297 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 706 308 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 177 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 645 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 692 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 162 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 781, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-21 · 922 m · Vendu 764 000 $ (7 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 727 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 330 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 673 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, rue Léonard-Éthier, Terrebonne 2026-08-25 · 185 m · Vendu 590 000 $ (4 671 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 312 $ Poids 64 % |